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。姓名起得挺有诗意，在智创城板块，吹风价也适当不菲，直奔十万以上。宣扬稿里“质量”、“细节”、“高标准”这些词儿满天飞。说真话，阿广看到这一个盘，心里就俩字：
普陀，在内环内一向有点不尴不尬。你说它市区吧，总感觉比静安、黄浦差点意思；你说它不行吧，又顶着“内环”的金字招牌。这个智创城，更是有点意思，规划喊了多年。今日，阿广就带你们钻钻工地，看看样板间，再在周边散步几圈，用四千字的大真话，把这个“质量日子新挑选”的里里外外，掰开揉碎了，看看到底是“王者归来”，仍是“旧瓶装新酒”。
讲这个盘，躲不开“智创城”三个字。这是普陀区近几年倾力打造的要点板块，规划定位是“科技+金融+总部”的高能级集合区。听着挺唬人，对吧？我们得落到实地看看。
我从长寿路商圈开车过来，沿着武宁路、曹杨路走，一路上的城市界面，怎么说呢，分裂感十分强。一边是簇新的写字楼和在建的工地，玻璃幕墙闪闪发光；另一边，便是老旧的居民区、矮小的厂房和略显凌乱的城市界面。这种感觉，很像一个正在“换衣服”的人，新衣服穿了一半，旧衣服还没脱利索。
不远，步行间隔大概在600-800米，10分钟以内能走到，这算是个硬核优势。双轨交，能级不低，去静安寺、徐家汇、陆家嘴都算便当。
，这两条路，尤其是迟早顶峰，是上海出了名的“停车场”。你买这儿是图内环的便当，就要一起承受内环的拥堵。噪音问题，也是高架旁楼盘永久的课题，后边细说。
等闻名校园（详细学区以交给后区分为准，这是期房最大的不确定性之一），以及
智创城板块，卖的是“预期”，不是“现房”。你现在买的，是它五年、乃至十年后的姿态。现在的城市界面，配不上它十万加的单价；但它的规划能级和双轨交方位，又的确有幻想空间。这是一个典型的“赌未来”的板块。假如你是“现状主义者”，这儿或许会让你绝望；假如你是“长时间主义者”，而且信任普陀区政府能把这幅蓝图绘成真，那这儿或许有故事。
这是最中心、也最刺痛神经的问题。尽管原文没提详细价格，但依据智创城板块此前新房的吹风价和周边次新房行情，紫薇花园·公园道的均价极有或许站上10-11万/㎡。一套100㎡的户型，总价轻松过千万。
新房均价12-15万/㎡。比它贵，但城市界面、商业能级、地段认同感彻底不在一个Level。
新房均价11-13万/㎡。有“一江一河”尖端规划加持，能级和幻想空间好像更大。
新房均价10-11万/㎡。相同在搞城市更新，相同临江，价格段相似，是直接竞品。
质量次新房如“国浩长风”，挂牌价9-10万/㎡，城市界面老练，但房龄较新盘有下风。
这个价格，很“普陀”——高不成低不就。它没有静安、黄浦那种与生俱来的“贵族气”，也没有北外滩、前滩那种“天之骄子”的规划能级。它更像一个勤勉的优等生，各方面都不差，但也没有哪一项是顶尖的。这个定价，现已把未来3-5年的利好根本透支了。值不值，彻底看你是否信任“智创城”这一个故事，以及你是否乐意为“内环内+新房”这个组合付出溢价。
宣扬里“质量”二字呈现频率极高。宝华在上海的口碑，也的确是靠做产品立起来的。那我们就看看，这个“公园道”到底有多少真材实料。
这是商场干流面积段。宣扬的“双南套房”是亮点，的确提高了主卧和次卧的舒适性和私密性。但阿广要提示，在有限的面积里做“套房”，势必会揉捏其他公共空间（如客厅、餐厅）的面积。去看样板间时，必定要带着尺子“感触”空间，而不是被精巧的软装利诱。幻想一下摆上真实的家具后的拥堵感。
这能扩展视觉空间，提高采光。但需求细心考虑实践寓居中的保温、隔音问题，以及封阳台的本钱和物业规则。
宝华过往项目用材的确厚实，这点口碑不错。但期房全部以合同附件里的装备清单为准。要要点重视：
厨卫品牌的详细系列类型、地板/瓷砖的品牌标准、门窗的体系、新风/地暖/空调的牌子和类型。
项目名称带“公园”，但实地感触，地块自身并不大，社区内部园林规划有限。所谓的“公园道”概念，更多是依托板块规划中的绿洲和苏河岸线。要重视这些外部绿洲何时能建成落地。
紧邻内环高架，这是硬伤。再好的隔音玻璃，也只能缓解，不能根除。对声响灵敏的人，必定要在不一起间段（特别是夜晚）到工地邻近实地感触。
宝华的产品，在根本功上一般不会犯错，用料、工艺在民营房企里属上乘。但“紫薇花园”系列并非其最顶端的“紫薇”系，而是定位稍低的系列。它的“质量”更多体现在用料厚实、细节到位、规划合理上，而不是那种让人惊叹的“豪华”或“立异”。归于“稳健的实力派”，而非“炫技的先锋派”。
紫薇花园·公园道，是一份典型的“西区内环改进计划”。它不企图冷艳全场，而是务实地处理一群特定人的特定问题：想要留在了解的内环西区，想要住品牌开发商的新房，乐意用现在的“不完美”和必定的溢价，去交换未来的“或许更好”。
它的优势很真实：内环内地段、双地铁稀缺资源、宝华的口碑、不错的户型规划、普陀厚实的公共配套根底。
它的下风也很明显：城市界面分裂、价格不菲、学区不决、噪音困扰、板块老练仍需时日。
你是要当下即享的、确定性的老练（比如花相同的钱，去买长风或长宁的优质次新房）？
买房是退让的艺术。这个盘，合适那些乐意用眼前的凌乱，交换未来便当；乐意用较高的单价，确定内环方位和品牌质量的人。它未必是普陀最好的挑选，但或许是最合适某一部分人的挑选。
我是阿广，一个在上海楼市里说人话的观察者。重视【上海楼势小话家】，买房路上少点纠结，多点理解。
互动：总价一千万预算，在内环内，你会挑选普陀智创城的新房，仍是静安、长宁的次新房？谈论区聊聊你的挑选！
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